- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Ehdollisella kaupalla tarkoitetaan kauppaa, jonka ehtona on, että myyjä voi purkaa kaupan ostajan olennaisen sopimusrikkomuksen perusteella. Olennaisena sopimusrikkomuksena tulee kysymykseen erityisesti ostajan viivästys kauppahinnan maksussa. On tärkeää huomata, että purkuoikeus ei perustu myyjän lakisääteiseen oikeuteen vaan kaupan osapuolten väliseen sopimukseen. Toisin sanoen lähtökohtaisesti myyjä ei saa purkaa kauppaa, vaikka ostaja ei maksaisikaan kauppahintaa kokonaisuudessaan.
Ehdollinen kauppa eli omistuksenpidätys voi olla sisällöllisesti kahdenlainen. Ensimmäinen vaihtoehto on, että myyjä saa oikeuden purkaa kaupan. Toinen vaihtoehto on, että myyjä saa ottaa myymänsä tavaran takaisin. Näistä molemmista puhutaan termillä ehdollinen kauppa, koska oikeusvaikutukset ovat samanlaiset.
Esinevakuus on voimassa myös esineen uudelle omistajalle nähden, ja myöhemmät velkojat jäävät kyseiseen velkojaan nähden alilyöntiasemaan. Toisin sanoen vakuusvelkojalla on ns. separaatio- ja etuoikeus. Ehdollisella kaupalla vakuusvelkoja saa itselleen etuoikeutetun aseman, mikä kuitenkin edellyttää vakuuden olevan tehokas.
Kun vakuus on annettu, velkoja saa suojaa velallista koskevilta riskeiltä ja näin ollen luottotappioilta. Omistuksenpidätysehto on siis esinevakuus, joka on suosiossa nykyään. Syynä siihen, miksi esinevakuudet ovat suosiossa, on se, että vakuusvelkoja säästyy vaivalta tarkistaa luotonsaajan luotettavuus tai seurata ostajan maksukyvyn kehittymistä luoton aikana. Toisaalta omistuksenpidätysehto ei pidättele ostajan ulosmittausvelkojia ulosmittaamasta esinettä. Toisin sanoen ostajan muun velkojan velka voidaan täyttää ehdollisesti ostetulla esineellä, jonka ehdollisuus on yhä voimassa. Ulosmittauksen jälkeen myyjä menettää oikeutensa purkaa kaupan.
On korostettava edelleen, että omistuksenpidätystä ei synny ilman osapuolten nimenomaista sopimista. Normaalisti tällöin sovitaan, että omistusoikeus esineeseen jää myyjälle siksi aikaa, kunnes kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Kuitenkin myydyn esineen hallinta voidaan luovuttaa jo ostajalle. Toisin sanoen, omistusoikeus on kaupantekohetkestä alkaen ostajalla, mutta se on ehdollinen niin, että sitä rasittaa myyjän vakuus. Käytännössä esimerkiksi autokaupoissa rekisteriin merkitään auton omistajaksi myyjä tai rahoitusyhtiö. Sen sijaan auton haltijaksi merkitään ostaja.
Ostaja ei voi esimerkiksi vapaasti määrätä kaupan kohteen edelleenluovuttamisesta. Toisin sanoen ostaja ei voi luovuttaa esinettä kolmannelle, ennen kuin hän on maksanut kauppahinnan, ellei saa myyjältä lupaa edelleenluovutustoimeen. Ehdollisen esineen ostajalla ei ole täyttä omistusoikeutta ehdollisella kaupalla ostettuun esineeseen. Jos kuitenkin ostaja myy esineen kysymättä myyjältä lupaa ja omistuksenpidätysehdosta piittaamatta, myyjä voi vaatia kaupan purkua ja vahingonkorvausta ostajalta. Myyjä voi myös vaatia kaupankohteen takaisin sivulliselta. Toisin sanoen luovutuskieltoa rikkonut luovutus on tehoton.
Ehdollisen kaupan ehtoa ei voida liittää kauppaan yksipuolisesti jälkikäteen. Toisin sanoen myyjä ei voi purkaa kauppaa siksi, että ostaja ei maksa sovittua hintaa, ellei omistuksenpidätysehdosta ole sovittu nimenomaisesti. Toisaalta se, että myyjä ei anna ostajalle luovutustodistusta tai asiakirjaa kaupan kohdetta koskien, ei ole tehokas omistuksenpidätysehto, ellemme osapuolet ole nimenomaisesti sopineet omistuksenpidätysehdosta. Ehto on sovittava ennen kaupan kohteen hallinnan luovuttamista. Muuten aiheutuisi vahinkoa muille velkojille, mikäli takautuvasti yhdelle velkojalle annettaisiin oikeus omistuksenpidätykseen. Täten tiettyjä muotovaatimuksia tulee noudattaa ehdollisen kaupan solmimisessa tehokkaalla tavalla.
Mikäli myyjä haluaa purkaa kaupan, se on käytännössä helppoa toteuttaa. Myyjän tulee kääntyä ulosottomiehen puoleen eikä hän tarvitse tuomioistuimen päätöstä siihen, että saa vaatia kaupan purkua ulosottomiehen avulla. Myyjällä on siis kaksi vaihtoehtoa: joko hän perii saamistaan tai turvautuu vakuuteen.
Ostajan maksuviivästyksen tulee olla olennainen, jotta kauppa voidaan purkaa. Jos myyjä asettaa lisäajan kauppahinnan maksamiselle eikä ostaja suorita maksua tästä huolimatta, myyjä voi myös tällä perusteella purkaa kaupan.
On huomattava, että irtaimiin ja kiinteisiin esineisiin sovelletaan osaltaan eri säädöksiä. Tässä artikkelissa on käsitelty vain irtaimen esineen ehdollisen kaupan purkua. On myös huomioitava, että eri lainsäädäntö koskee tilannetta sen mukaan, ovatko kaupan osapuolet molemmat yksityishenkilöitä vai onko toinen osapuoli elinkeinonharjoittaja.
Mikäli sinulla herää kysymyksiä ehdollisesta kaupasta tai ylipäätään kaupan purkamisesta, suosittelemme ottamaan yhteyttä asiantunteviin Minilexin lakimiehiin.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa