» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiö oli yhtiökokouksessaan 6.4.2005 päättänyt kieltää parvekkeilla tupakoinnin. Päätös oli tehty yksinkertaisella äänten enemmistöllä yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Osakas A vaati käräjäoikeudelle tekemässään kanteessa päätöksen mitätöintiä tai ainakin sen julistamista pätemättömäksi. A:n mukaan päätös oli mitätön, koska sitä ei ollut tehty järjestyssääntöjen muuttamisjärjestyksessä. Yhtiöjärjestystä ei ollut muutettu eikä päätöstä tehty yhtiöjärjestyksen muuttamista edellyttävällä tavalla. Joka tapauksessa päätös loukkasi A:n omistus- ja hallintaoikeutta ja oli sen vuoksi lainvastaisena pätemätön.
Käräjäoikeus katsoi, että kielto oli yleisen järjestysmääräyksen luonteinen. Kokouksessa ei ollut kuultu kaikki osapuolia, joita lain mukaan olisi järjestysmääräyksen päättämiskokouksessa pitänyt kuulla. Asiasta olisi kuitenkin pitänyt valittaa kolmen kuukauden kuluessa, mitä A ei ollut tehnyt. Parveketupakointikiellon vaikutukset A:n omistus- ja hallintaoikeuteen olivat käräjäoikeuden mukaan niin vähäiset, ettei kiellolla loukattu A:n perusoikeuksia. Tupakointi oli edelleen mahdollista sisätiloissa. Käräjäoikeus katsoi, ettei päätös ollut A:n kannalta kohtuuton, ja hylkäsi kanteen.
Hovioikeus ei katsonut päätöstä mitättömäksi, vaikka ilmoittamisessa oli tapahtunut laiminlyönti. Edellytys järjestyssäännön kaltaisen säännön laillisuudesta oli muun muassa, ettei sääntö saanut olla kohtuuton. Hovioikeuden mukaan tupakointikielto merkitsi kohtuutonta kieltoa osakkaan oikeuksiin, eikä sellaista päätöstä voitu tehdä yhtiökokouksessa yksinkertaisella äänten enemmistöllä.
Korkein oikeus ei muuttanut hovioikeuden tuomion lopputulosta. Se tarkasteli myös kohtuukysymystä ja katsoi, että tupakointikielto rajoitti perusteettomasti osakkaan hallintaoikeutta. Jos tupakoinnista aiheutuisi muille osakkaille kohtuutonta haittaa, pitäisi asiaa arvioida toisin, mutta kyseisessä tapauksessa ei ollut näytetty syntyvän sellaista kohtuutonta haittaa, joka olisi oikeuttanut tupakointikiellon määräämiseen yhtiökokouksessa.
Asunto-osakeyhtiölaki on muuttunut Korkeimman oikeuden päätöksen jälkeen. Uusi laki on tullut voimaan vuonna 2009. Ratkaisussa punnitut perusperiaatteet kuten kohtuuttomuusperusteet ja perusoikeuksien suoja ovat kuitenkin muuttumattomia. Tupakointi voidaan kieltää yhtiöjärjestyksessä, minkä Korkein oikeus myös totesi ratkaisun perusteluissa. Kielto voidaan sisällyttää yhtiöjärjestykseen joko yhtiön perustamiskokouksessa, tai yhtiöjärjestystä voidaan myöhemmin muuttaa. Yhtiöjärjestyksen muutos on kuitenkin tehtävä lain edellyttämässä järjestyksessä.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa