Minilex - Lakipuhelin

Irtaimen esineen kohteen kunto vuokrasuhteen alussa ja aikana


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokralle annettu esine on sekä vuokrasuhteen alussa sovitunlainen että säilyy sen kestäessä, siis koko vuokrasuhteen ajan, sopimuksen mukaisena ja muutenkin kunnossa. Vuokralaisella on vastaavasti velvollisuus huolehtia vuokraesineestä asianmukaisesti sen ajan, jonka esine on hänellä käytettävissään eli vuokrasuhteen päättymiseen asti. Jos esine vahingoittuu vuokralaisesta johtuvasta syystä, vastuu vahingosta on vuokralaisella. Vuokralaisen vastuuta arvioidaan ankarammin, jos vuokralainen vahingoittaa esinettä tahallisesti, tai käyttää sitä sopimuksen vastaisella tai muuten sopimattomalla tavalla.

Irtaimen esineen vuokrassa vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus määrittää ensisijaisesti, missä kunnossa esineen tulee olla luovutushetkellä ja vuokrasuhteen aikana. Vaikka vuokrasopimuksessa ei nimenomaisesti edellytettäisi tiettyä kuntoa tai laatua, on esineen joka tapauksessa sovelluttava tavanomaiseen käyttötarkoitukseensa. Esineen tulee lisäksi soveltua sellaiseen erityiseen käyttötarkoitukseen, johon vuokralainen on suunnitellut esinettä käyttävänsä ja, josta myös vuokranantaja oli tietoinen sopimuksentekohetkellä. Mikäli esine ei sovellu tavanomaiseen tai erityiseen käyttötarkoitukseensa, siinä on virhe. Tällöin kysymyksessä on sopimusrikkomus. Vuokralaisella onkin oikeus saada hyvitystä tai purkaa vuokrasopimus esineen virheellisyyden perusteella.

Jos esineen huolenpito edellyttää esimerkiksi erityistoimia tai erityistä huolellisuutta, vuokranantajan ja vuokralaisen olisi hyvä sopia nimenomaisesti esineen hoidosta. Jos hoidosta on tällä tavoin sovittu, on helpompi arvioida onko vuokralainen hoitanut esinettä asianmukaisesti.

Vuokralaisen tulee tarkistaa vuokraesine huolellisesti mahdollisten virheiden varalta. Yleensä vuokranantajan tulee varata tilaisuus tulevalle vuokralaiselle tarkastaa esineen kunto ennen vuokrasopimuksen solmimista. Vuokralainen voi menettää oikeutensa vedota virheeseen, mikäli hän on laiminlyönyt ennakkotarkastuksen, jossa virhe olisi paljastunut. Pitkäkestoisissa sopimuksissa myös laiminlyönti ilmoittaa vuokranantajalle havaitusta virheestä voi poistaa vuokranantajan vastuun. Jos vuokralainen ei ilmoita virheestä, saatetaan nimittäin katsoa, että hän on vaitiolollaan hyväksynyt esineen kunnon virheellisyydestä huolimatta.

On tavallista, että ennen vuokrasopimuksen solmimista vuokranantaja esittelee vuokrattavan esineen tulevalle vuokralaiselle ja saattaa esittää myös näytekappaleen. Esineen virheellisyyttä arvioitaessa kiinnitetäänkin huomiota erityisesti siihen, millaisen käsityksen vuokranantaja antoi vuokralaiselle esineestä ja sen käyttömahdollisuuksista.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »