Kiinteistökauppa on muotosidonnainen. Kauppakirja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kaupankäyntipalvelussa. Sama sääntö koskee esisopimusta ja lahjakirjaa. Suullinen sopimus tontista tai sähköpostilla vahvistettu hinta ei sido kaupan kumpaakaan osapuolta.
Kiinteistökauppa etenee yleensä vaiheittain. Jos ostajan rahoitus tai rakentamislupa on vielä epävarma, voidaan tehdä esisopimus maakaaren muotovaatimusten mukaisesti, jossa sovitaan lopullisen kaupan edellytyksistä ja siitä, mitä tapahtuu, jos kauppa ei toteudu. Ennen kaupantekopäivää ostaja käy läpi lainhuuto- ja rasitustodistuksen, kiinnitykset, kaavan ja rakennusten lupatilanteen. Myyjä puolestaan kertoo ostajalle tiedossaan olevat olennaiset tiedot kiinteistöstä ja sen kunnosta. Kauppakirjaan merkitään kauppahinta, maksuehdot, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen sekä se, miten myyjän virhevastuuta rajataan. Kaupan jälkeen ostajan on haettava lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa, tai varainsiirtovero nousee.
Laadimme ja tarkistamme kauppakirjat, esisopimukset ja lahjakirjat sekä kiinteistön käyttöä koskevat sopimukset, kuten hallinnanjako-, yhteisomistus-, maanvuokra- ja rasitesopimukset. Neuvomme myös, milloin sopimus kannattaa kirjata tai rasite perustaa kiinteistötoimituksessa, jotta oikeus säilyy myös kiinteistön omistajan vaihtuessa.
Aihealueen lakipalvelut
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43