» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
A oli nostanut kanteen Porvoon käräjäoikeudessa B:tä ja tämän aviopuolisoa C:tä vastaan. Nimismies oli myynyt pakkohuutokaupassa kaksi B:n omistamaa kiinteistöä rakennuksineen A:lle. Huutokaupan yhteydessä nimismies myönsi kuitenkin B:lle ulosottolain nojalla kolmen kuukauden asumisoikeuden kiinteistöillä, jolloin A ei saanut niitä heti haltuunsa. Käräjäoikeuden mukaan asumisoikeuden tarkoituksena oli suojata varatonta velallista B:tä, jolla ei ollut mahdollisuutta asua muulla tavoin. Pakkohuutokaupassa ostajan tulee huomioida hinnan määräytymiseen vaikuttavia seikkoja, kuten entisen omistajan asumisoikeus. A oli myöntänyt ulosottomiehen selittäneen lain vaikutukset. Käräjäoikeus hylkäsi kanteen, sillä A:n olisi tullut näyttää B:n saaneen kiinteistöstä perusteetonta etua. Helsingin hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota.
Ulosottomiehen tulee osoittaa velalliselle asuinpaikka, jossa hän voi asua kiinteistön myynnin jälkeen kolme kuukautta ja seuraavan kuukauden ensimmäiseen arkipäivään, ellei hänellä ole muuta asuinpaikkaa. Myönnetyn asumisoikeuden vastikkeettomuutta tukee säännöksen sosiaalinen luonne eli tarkoitus tarjota asunto velallisen suojaksi. Korkein oikeus katsoi alioikeuksien tavoin jääneen näyttämättä, ettei asumisoikeuteen olisi ollut perustetta. Hovioikeuden lopputulosta ei muutettu.
Eri kantaa puoltava jäsen on lausunut, ettei A:n voida katsoa olleen vastuussa B:n ja C:n asumiskustannuksista lainkaan, jolloin heidän saama etu olisi perusteetonta A:han nähden. Täten B ja C olisivat vastuussa kulujen korvaamisesta. Huutokaupan toimittaja ei ollut ennen myyntiä ilmoittanut, että velalliselle tullaan myöntämään asumisoikeus. Tosin jos siitä ei vielä myyntivaiheessa päätetä, miksi sitä pitäisi tällöin edes ilmoittaa, kun kyseinen mahdollisuus on kuitenkin tuotu asiallisesti A:n tietoon. Päätöstä vastustava ei ole huomioinut tätä seikkaa lainkaan, ja todennut vielä, ettei A ole ottanut huomioon B:n asumisoikeutta.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa