Minilex - Lakipuhelin

Sopimusvapaus ja sen rajoitukset kiinteistökaupassa


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Lähtökohtana kiinteistön kaupassa on sopimusvapaus. Molempien osapuolten on täytettävä velvoitteensa sopimuksen mukaisesti. Sopimusvapaus tarkoittaa, että laissa säädetyistä velvoitteista voidaan sopimuksella poiketa. Tästä on olemassa kaksi rajoitusta. Ensinnäkin eräät ehdot ovat kauppakirjaan otettuina laissa säädetty pätemättömiksi. Toiseksi, ostajan tiettyjä oikeuksia virhe- ja viivästystilanteissa voidaan rajoittaa vain, jos yksilöidysti sovitaan siitä, millainen ostajan asema on näissä tilanteissa.

Laissa on säädetty pätemättömiksi tietyt ehdot, jotka vaikuttavat haitallisesti maankäyttöön ja kiinteistönvaihdantaan. Tällaisissa tapauksissa myyjät yleensä pyrkivät parantamaan omaa asemaansa tavalla, jolla ostaja ei kaupassa saa normaalia kiinteistön omistajalle kuuluvaa asemaa. Esimerkiksi myyjä yrittää pidättää oikeuden lunastaa kiinteistö takaisin tai sovitaan ehdosta, joka rajoittaa ostajan oikeutta esimerkiksi pantata kiinteistö. Pätemättömiä ovat myös ehdot, jotka rajoittavat myyjän vastuuta oikeudellisista virheistä tai muuten rajoittavat ostajan henkilökohtaista vapautta. Mikäli kyseisiä pätemättömiä ehtoja on otettu kauppasopimukseen, kauppa on kuitenkin pätevä muilta osin kuin kyseisten ehtojen kohdalta.

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

 

Selaa lakitietoa