Minilex - Lakipuhelin

Lainhuudon oikeusvaikutuksista


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Lähtökohtaisesti kiinteistön luovutussopimus riittää omistusoikeuden näyttämiseksi. Omistusoikeushan siirtyy kauppakirjan allekirjoittamisella. Lainhuuto ei siten ole mikään edellytys kaupan pätevöittämiselle. Lainhuudolla omistaja saa käytännössä kiinnityskompetenssin. Sitä myös vaaditaan omistusselvitykseksi kiinteistöä pantattaessa tai myytäessä. Lainhuutoasian ratkaisusta riippumatta riita kiinteistön omistusoikeudesta voi olla tutkittavana samaan aikaan oikeudenkäynnissä.

Lainhuudon oikeusvaikutukset tulevatkin esille erityisesti silloin, kun myyjä ei ollutkaan kiinteistön oikea omistaja tai se on myyty useammalle kuin yhdelle. Tällaisissa kollisiotilanteissa puhutaan saannonmoitteesta ja kaksoisluovutuksesta. Lähtökohtana esineoikeudessa on aikaprioriteettitilanne, mutta vilpittömän mielen lisäksi lainhuudon avulla voidaan saada omistuskysymyksen ratkaisussa suojaa oikeaa omistajaa tai toista vastaan.

Lainhuuto tekee myös saantokirjassa olevat muotovirheet tehottomiksi. Kiinteistön kaupasta on laissa tiukat muotosäännökset, joiden mukaisesti se tulee tehdä. Muuten kauppa on pätemätön. Lainhuudolla on kumminkin sellainen vaikutus, että se korjaa välittömästi saantokirjassa olevat muotovirheet. Toisin sanoen lainhuudon myöntämisen tai sen lepäämään jättämisen jälkeen ei toinen osapuoli saa niihin vedota. Muihin virheisiin kuin muotovirheisiin voidaan luonnollisesti myöhemminkin vedota. Lainhuuto ei siten paranna luovutuksensaajan asemaa kuin muotovirheiden osalta.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »