Minilex - Lakipuhelin

Lainhuudon oikeusvaikutuksista

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Lähtökohtaisesti kiinteistön luovutussopimus riittää omistusoikeuden näyttämiseksi. Omistusoikeushan siirtyy kauppakirjan allekirjoittamisella. Lainhuuto ei siten ole mikään edellytys kaupan pätevöittämiselle. Lainhuudolla omistaja saa käytännössä kiinnityskompetenssin. Sitä myös vaaditaan omistusselvitykseksi kiinteistöä pantattaessa tai myytäessä. Lainhuutoasian ratkaisusta riippumatta riita kiinteistön omistusoikeudesta voi olla tutkittavana samaan aikaan oikeudenkäynnissä.

Lainhuudon oikeusvaikutukset tulevatkin esille erityisesti silloin, kun myyjä ei ollutkaan kiinteistön oikea omistaja tai se on myyty useammalle kuin yhdelle. Tällaisissa kollisiotilanteissa puhutaan saannonmoitteesta ja kaksoisluovutuksesta. Lähtökohtana esineoikeudessa on aikaprioriteettitilanne, mutta vilpittömän mielen lisäksi lainhuudon avulla voidaan saada omistuskysymyksen ratkaisussa suojaa oikeaa omistajaa tai toista vastaan.

Lainhuuto tekee myös saantokirjassa olevat muotovirheet tehottomiksi. Kiinteistön kaupasta on laissa tiukat muotosäännökset, joiden mukaisesti se tulee tehdä. Muuten kauppa on pätemätön. Lainhuudolla on kumminkin sellainen vaikutus, että se korjaa välittömästi saantokirjassa olevat muotovirheet. Toisin sanoen lainhuudon myöntämisen tai sen lepäämään jättämisen jälkeen ei toinen osapuoli saa niihin vedota. Muihin virheisiin kuin muotovirheisiin voidaan luonnollisesti myöhemminkin vedota. Lainhuuto ei siten paranna luovutuksensaajan asemaa kuin muotovirheiden osalta.

- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 


Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi

Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.

Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:

  • maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
  • maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
  • halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.

Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.


 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]