Minilex - Lakipuhelin

Hallinta kiinteistönvaihdannassa


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Kiinteistön omistajan keskeisin oikeus on omistajan hallintaoikeus, joka merkitsee yksinomaista käyttövapautta omistuksen kohteeseen eli kiinteistöön. Kiinteistön luovutuksessa tämä oikeus siirtyy pääsääntöisesti luovutussopimuksen tekemisen myötä. Hallinnan siirron ajankohdasta voidaan myös sopia toisin. Siirron jälkeen uusi omistaja saa omistajanhallinnan, joka on siis luonnollista omistajan hallintaoikeuden käyttöä.

Kiinteistön hallinta ei kuitenkaan yksioikoisesti tarkoita, että hallitsija olisi kiinteistön omistaja. Kiinteistön tosiasiallinen hallitsija voi olla esimerkiksi vuokramies tai muu käyttöoikeuden hallitsija. Omistajan luovuttaessa tällaisen kiinteistön vuokraoikeus on luovutuksensaajaa sitova, jos vuokra-alueen hallinta on ollut vuokramiehellä ennen luovutusta. Vuokramies toisin sanoen saa vaihdantasuojaa.

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

 

Selaa lakitietoa