» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asuntokaupassa, jossa kaupan kohteena ovat asunto-osakehuoneistoon oikeuttavat asunto-osakkeet, ostaja voi purkaa kaupan asunnon kunnossa ilmenevän laatuvirheen vuoksi, jos siitä aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Kuntotarkastuksen tehtävänä on antaa tietoa myytävänä olevan asunnon kunnosta sekä ostajalle että myyjälle, ja omalta osaltaan vähentää kaupan mahdollisia virheitä, jotka voivat johtaa jopa kaupan purkuun.
Asuntokaupan purku on mahdollista vain hyvin poikkeuksellisissa tapauksissa ja kynnys siihen on hyvin korkealla. Ostajalle koituvan haitan, jota arvioidaan tapauskohtaisesti, on oltava olennainen. Lisäksi muuta seuraamusta kuten hinnanalennus tai vahingonkorvaus, jotka ovat kaupan purkua huomattavasti yleisemmät, ei voida pitää tilanteessa kohtuullisena ostajalle. Kaupan purkuun oikeuttava tilanne voisi olla kyseessä esimerkiksi silloin, kun ostettu asunto havaitaan pysyvästi asuinkelvottomaksi.
Asunnon kunto ja kunnon selvittäminen asuntokaupassa ovat oleellisia asioita etenkin käytetyn asunnon kohdalla. Kuntotarkastuksella on tarkoitus antaa puolueetonta asiantuntijatietoa asunnosta asuntokaupan osapuolten päätöksenteon tueksi. Kumpi tahansa asuntokaupan osapuoli, myyjä tai ostaja, voi tehdä toimeksiannon kuntotarkastajalle asunnon kunnon tarkastamisesta. He voivat tehdä toimeksiannon myös yhdessä.
Kuntotarkastajan on suoritettava kuntotarkastus ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Tarkastuksen on oltava tarkoituksenmukainen suhteessa tarkastettavaan kohteeseen. Kuntotarkastaja ei kuitenkaan vastaa asunnon virheistä. Hän on vastuussa ainoastaan oman palvelunsa virheellisyydestä. Jos asunnossa esimerkiksi havaitaan kuntoon liittyvä virhe, jota kuntotarkastuksessa ei ole havaittu, mutta se olisi tullut havaita huolellisen ja sopimuksen mukaisen tarkastuksen yhteydessä, voidaan tarkastajaan kohdistaa vaatimuksia tarkastuksen virheellisyyden perusteella.
Kuntotarkastus myös omalta osaltaan täydentää myyjän tiedonantovelvollisuutta ja ostajan tarkastusvelvollisuutta, ja voi siten myös vaikuttaa mahdolliseen virhearviointiin. Siitä selviää yleensä mahdollisia korjaus- ja huoltotarpeita sekä etenkin pintapuolisia virheitä. Kuntotarkastus ei kuitenkaan poista myyjän virhevastuuta asuntokaupan jälkeen ilmenneistä virheistä, eikä siitä yleensä edes selviä asunnon mahdolliset salaiset eli piilevät virheet, jotka tulevat esille kaupan jälkeen. Esimerkiksi rakenteiden sisäisiä piileviä kosteusvaurioita ei välttämättä havaita kuntotarkastuksessa.
Asuntokaupan purku on mahdollinen sen edellytysten täyttyessä, oli asuntoon tehty kuntotarkastusta tai ei. Jos tehdyssä kuntotarkastuksessa ei ole esimerkiksi havaittu asunnon olevan terveydelle haitallinen ja tämän vuoksi pysyvästi asuinkelvoton, on asuntokaupan purku mahdollinen siitä huolimatta, onko kuntotarkastus suoritettu asiallisesti vai ei.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa