Minilex - Lakipuhelin

Hallinto-oikeus ei myöntänyt poikkeamislupaa talousrakennuksen muuttamiseksi vapaa-ajan asunnoksi

Turun hallinto-oikeus totesi 7.7.2020 päivätyssä ratkaisussaan, että oikeudellisia edellytyksiä poikkeamisen myöntämiselle ei ollut. Se myös katsoi hakemuksen mukaisen poikkeamisen myöntämisen aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Asiassa yksityishenkilöt A ja B ovat hakeneet poikkeamislupaa kerrosalaltaan noin 37 m2:n kokoisen talousrakennuksen muuttamiseksi vapaa-ajan asunnoksi Lehmijärven rantavyöhykkeellä, jolla ei ole voimassa asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Kaupunkikehityslautakunta on 22.1.2019 hylännyt hakemuksen. A ja B vaativat kaupunkikehityslautakunnan päätöksen kumoamista ja luvan myöntämistä.

Hallinto-oikeus viittaa ratkaisun perusteluissaan maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 171 §:n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Pykälän 2 momentin 1 kohdan mukaan poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Hallinto-oikeus toteaa, että asiassa saadun selvityksen perusteella rakennuspaikkana oleva tila on yhdessä sen naapurikiinteistön kanssa muodostanut yhden rakennuspaikan, jolle on jo rakennettu vapaa-ajan rakennus sekä nyt kysymyksessä oleva talousrakennus. Poikkeuslupahakemuksen mukainen rakentaminen merkitsisi uuden lomarakennuspaikan muodostumista tiheästi rakennetulle Lehmijärven rantavyöhykkeelle. Alue on osa Salon seudun maakuntakaavaa, josta ilmenee vaatimus riittävästä vapaasta rannasta sekä loma-asutuksen mitoitusta koskevat suunnittelumääräykset. Näiden perusteella hakemuksen mukaisen poikkeamisen myöntäminen aiheuttaisi haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamisen myöntämiselle ei siis ole. Näin ollen hallinto-oikeus toteaa, että lautakunnan päätöstä ei ole syytä muuttaa.

Päätös on vielä vailla lainvoimaa. 

 

Lähteet: edliex.fi

[chatbot]