» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Hallitus ei vastaa viesteihin, yhtiökokous äänesti esityksesi kumoon, ja korjaus, jonka katsot olevan taloyhtiön vastuulla, jää tekemättä. Tässä kohtaa moni harkitsee haastetta.
Epämieluisa yhtiökokouksen päätös ei kuitenkaan vielä ole lainvastainen. Moitekanne voi menestyä, jos päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä ja virhe on voinut loukata osakkaiden yhdenvertaisuutta tai jos se rikkoo asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Moitekanne on nostettava pääsääntöisesti kolmen kuukauden kuluessa päätöksestä.
Oikeudenkäyntiin liittyy myös kuluriski: Eräässä tapauksessa osakas riitautti yhtiökokouksen päätöksen, jolla hänen ehdotuksensa lattialämmityksen palauttamisesta oli hylätty. Tuomioistuin katsoi, ettei kaikkia huoneistoja samalla tavalla koskeva ratkaisu loukannut osakkaiden yhdenvertaisuutta. Osakkaalle aiheutui oikeudenkäyntikuluja yli 50 000 euroa.
Älä siis aloita haastehakemuksesta, vaan kirjallisesta vaatimuksesta, jossa yksilöidään rikottu lainkohta, yhtiöjärjestyksen määräys tai hallituksen laiminlyönti. Hyvin perusteltu vaatimus antaa hallitukselle tilaisuuden arvioida asiaa uudelleen ja mahdollisesti muuttaa kantaansa.
Arvioimme ensin, onko kyse lainvastaisuudesta vai pelkästä erimielisyydestä, ja laadimme kirjallisen vaatimuksen tai tarvittaessa haastehakemuksen. Avustamme myös taloyhtiöitä, jotka vaativat osakkaalta korvausta esimerkiksi luvattomasta muutostyöstä.
Osakkaan ja taloyhtiön välinen riita pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla. Ellei sovintoa synny, asia voidaan tarvittaessa viedä käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
» Etsitkö vastausta lakiasiaasi? - Soita 0600 12 450 »