- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistön kaupan kohteen virheet ja osapuolten tekemien muiden sopimusehtojen mukaisten velvollisuuksien laiminlyönnit ovat sopimusrikkomuksia kiinteistön kaupassa. Sopimusrikkomus syntyy, kun kiinteistön myyjä tai ostaja ei noudata tai täytä sopimuksessa sovittuja ehtoja. Sopimusrikkomus voi tulla ilmi viivästyksenä, ennakkoviivästyksenä, kiinteistön laatuvirheenä, oikeudellisena virheenä tai vallintavirheenä taikka muuna suoritusvirheenä.
Sopimusrikkomus oikeuttaa sopimuksen mukaisen suorituksen vaatimiseen, oikeuteen vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta, kiinteistön kaupan purkua taikka oikeuteen pidättäytyä täyttämästä omaa suoritustaan. Myyjä ja ostaja ovat voineet kiinteistön kauppasopimuksessa jo ennakolta sopia, mitä sopimusrikkomuksista seuraa, kuten vahingonkorvauksen määrästä tietyn sopimusrikkomuksen osalta. Kohtuutonta sopimusehtoa kuitenkin voidaan sovitella, jos sovittu ehto loukkaa esimerkiksi ostajan oikeutta.
Kiinteistön kaupan osapuolella on velvollisuus toteuttaa sopimuksen mukainen suorituksensa, vaikka hän olisi rikkonut sopimusta. Sopimusrikkomuksesta kärsivä osapuoli voi vaatia sopimuksen mukaista suoritusta toiselta, esimerkiksi myyjä voi vaatia ostajaa maksamaan kauppahinnan tai ostaja myyjää luovuttamaan kiinteistön sovitussa kunnossa. Jos sopimuksen mukainen suoritus ei onnistu enää sellaisenaan, esimerkiksi suorituksen mahdottomuuden takia (esimerkiksi kaupan kohteen tuhoutumisen tilanteessa), on turvauduttava muihin seuraamuksiin.
Kun myyjänä toimii elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja, eivät myyjä ja ostaja saa sopia myyjän virhevastuusta niin, että se heikentää ostajan asemaa kuluttajansuojalain mukaisesta suojasta. Jos kiinteistön kaupan kohteessa on virhe, jota elinkeinonharjoittajamyyjäkään ei ole tiennyt, on hän velvollinen korvaamaan sopimusrikkomuksesta aiheutuvat korjauskustannukset ostajalle, vaikka hän pystyisikin osoittamaan toimineensa huolellisesti. Myyjän vastuu virheestä ei siis riipu tämän huolellisuudesta. Kyseessä on tietynlainen ankaran vastuun tilanne. Ostajan maksuvelvollisuuden viivästystä voidaan sovitella, jos se on johtunut ostajan itsestään riippumattomasta työttömyydestä, sairaudesta taikka muusta vastaavasta syystä.
Kiinteistön asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi hankkinut ostaja voi kiinteistön laatuvirheen johdosta kohdistaa vaatimuksia oman myyjänsä sijasta myös ammattimaisesti kiinteistöjä rakentavaan tai myyvään elinkeinonharjoittajaan, joka on luovuttanut kiinteistön myyjälle taikka urakoitsijaan, taloelementtien toimittajaan ja muuhun, joka kuluttajasuojalain mukaan on virheestä vastuussa myyjälle. Ostajan on kohtuullisessa ajassa virheen havaittuaan ilmoitettava siitä elinkeinonharjoittajalle ja samalla esittävä vaatimuksensa. Ilmoittamisella on viiden vuoden määräaika, mutta elinkeinonharjoittaja ei voi vedota tähän määräaikaan kumotakseen ostajan väitteen virheestä.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa