- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Yhteisomistussuhteesta
Jakamattomassa kuolinpesässä, jossa on vähintään kaksi osakasta, osakkaan omistusoikeus ei muodosta määräosaa mistään esineestä, vaan kyseessä on kuolinpesän jaoton yhteisomistus. Jaottomassa yhteisomistuksessa kuolinpesässä osakkaiden omistusoikeuden kohde on osuus kaikesta kuolinpesään kuuluvasta varallisuudesta.
Kuolinpesän jaottomassa yhteisomistuksessa olevasta omaisuudesta, esimerkiksi asunto-osakkeesta määrääminen edellyttää lähtökotaisesti kaikkien kuolinpesän osakkaiden yhteistä päätöstä asiasta. Tällöin esimerkiksi kiinteistökaupan määrämuotoa noudattaen vaaditaan, että jokainen osakas tai hänen asiamiehensä on allekirjoittanut kauppakirjan.
Riitaisissa tilanteissa yhteisomistus voidaan purkaa hakemalla käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä kuolinpesän jakamiseksi. Pesänjakajaa voi hakea jokainen kuolinpesän osakas.
Siirtomerkintä
Jakamaton kuolinpesä voidaan merkitä asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon asunto-osakkeen omistajaksi. Kuolinpesän osakkaat merkitään, nimeltä mainiten, osakeluetteloon yhteisomistajiksi.
Verotus
Jakamattoman kuolinpesän asunto-osakkeesta, esimerkiksi vuokratuottona, saadut pääomatulot verotetaan vainajan tulona kuolinvuodelta, kuoleman jälkeenkin. Kuolinvuotta seuraavasta vuodesta alkaen kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena. Näin ollen kuolinpesän tuloja ei jyvitetä verotuksessa osakkaiden tuloksi.
Yhteenveto
- Jos jakamattomassa kuolinpesässä on vähintään kaksi osakasta kyseessä on kuolinpesän jaoton yhteisomistus. Tällöin osakkaiden omistusoikeuden kohde on osuus kaikesta kuolinpesän varallisuudesta.
- Kuolinpesän jaottomassa yhteisomistuksessa olevasta omaisuudesta määrääminen edellyttää lähtökotaisesti kaikkien kuolinpesän osakkaiden yhteistä päätöstä asiasta.
- Riitaisissa tilanteissa yhteisomistus voidaan purkaa hakemalla käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä kuolinpesän jakamiseksi. Sitä voi hakea jokainen kuolinpesän osakas.
- Jakamaton kuolinpesä voidaan merkitä asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon asunto-osakkeen omistajaksi.
- Jakamattoman kuolinpesän asunto-osakkeesta saadut pääomatulot verotetaan vainajan tulona kuolinvuodelta, kuoleman jälkeenkin. Kuolinvuotta seuraavasta vuodesta alkaen kuolinpesää verotetaan erillisenä verovelvollisena.
Summary in English
- If there are at least two shareholders in the undivided estate, this is joint ownership of the indivisible of the estate. In this case, the object of the shareholders' ownership is a proportion of all the assets of the estate.
- Determination of jointly owned property of the estate requires a joint decision by all the shareholders of the estate.
- In contentious situations, co-ownership can be dissolved by applying to the District Court for the appointment of an estate divider to divide the estate. It can be applied for by any shareholder of the estate.
- An undivided estate can be entered in the housing company's share register as the owner of the housing company.
- Capital income from an undivided estate's housing stock is taxed as the deceased's income for the year of death, even after death. From the year following the year of death, the estate is taxed as a separate taxpayer.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko jaottoman kuolinpesän yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta myydä?
Tällaisessa tilanteessa omaisuudesta määrääminen on mahdollista, mutta se edellyttää lähtökohtaisesti kaikkien kuolinpesän osakkaiden yhteistä päätöstä.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa