- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Käsiraha tarkoittaa ostotarjouksen vakuudeksi annettua rahasummaa, jonka ostaja on maksanut myyjälle asunnosta ostotarjousta tehdessään. Jos kauppa tehdään, käsiraha tulee laskea kokonaisuudessaan osaksi kauppahintaa. Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijästä eli ostajasta johtuvasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha itsellään.
Jos sen sijaan myyjä ei hyväksy ostotarjousta, tulee hänen viipymättä palauttaa käsiraha takaisin tarjouksen tekijälle. Myyjällä on lain mukaan kielto ottaa vastaan päällekkäisiä käsirahoja. Näin ollen ennen uuden käsirahan vastaanottamista myyjän tulee aina palauttaa edellinen käsiraha. Käsirahan palauttamisen yhteydessä myyjä voi joutua maksamaan hyvitystä tarjouksen tekijälle. Myyjä joutuu maksamaan tarjouksen tekijälle hyvitystä saman verran kuin käsirahaa, jos hän ei suostu tekemään kauppaa ehdoilla, joista on sovittu hänen lukuun tai hänen kanssaan, silloin kun hän on ottanut käsirahan vastaan. Kuitenkin, hyvityksen maksamisen edellytyksenä on, että syyn pitää olla riippumaton tarjouksen tekijästä.
Asunto-osakkeeseen liittyvän käsirahan suuruus on määritelty pakottavan lainsäädännön avulla eikä siitä voida poiketa, mikäli tarjouksen tekijänä on kuluttaja. Näin ollen käsirahan suuruus on määritelty ostajan oikeuksia suojaten. Se käsirahan suuruus, jonka tarjouksen tekijä voi menettää, on enintään neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Sama neljän prosentin yläraja on myös silloin, jos myyjä olisi velvollinen suorittamaan ostajalle vakiokorvauksen.
Yhteenveto
- Käsiraha on rahasumma, joka annetaan vakuudeksi myyjälle asunnon ostotarjouksesta.
- Käsiraha lasketaan osaksi kauppahintaa, mutta jos kauppaa ei tapahdu ostajasta johtuvasta syystä, myyjä saa pitää käsirahan.
- Jos myyjä ei hyväksy tarjousta, hänen pitää palauttaa käsiraha ostajalle.
- Myyjä ei saa vastaanottaa päällekkäisiä käsirahoja.
- Asunto-osakkeeseen liittyvä käsirahan suuruus on säännelty pakottavalla lainsäädännöllä, joten lainsäädännöstä ei saa poiketa kuluttajan vahingoksi.
- Ostaja voi menettää käsirahaa enintään neljä prosenttia tarjotusta kauppahinnasta.
- Myöskin myyjä voi menettää enintään neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta hinnasta silloin, kun hän joutuu maksamaan ostajalle hyvitystä.
Summary in English
- A down payment is a sum of money that is given as collateral to the seller for an offer to buy an apartment.
- The down payment is counted as part of the purchase price, but if the transaction does not occur due to a reason attributable to the buyer, the seller is allowed to keep the down payment.
- If the seller does not accept the offer, he must return the down payment to the buyer.
- The seller is not allowed to receive any overlapping down payments.
- The amount of the down payment related to the housing share is regulated by mandatory legislation, so no deviation from the legislation may be made to the detriment of the consumer.
- The offerer may lose a down payment of up to 4% of the offered purchase price.
- Also, the seller can lose no more than 4% of the offer price when he has to pay a refund to the buyer.
Kysymyksiä ja vastauksia
1. Voiko kaupasta vetäytyvälle tulla muita seuraamuksia?
Kaupasta vetäytyvälle osapuolelle voi tulla vain mainitut seuraamukset. Siten tarjouksen tekijä voi menettää maksamansa käsirahan ja myyjä voi tiettyjen ehtojen täyttyessä joutua käsirahan palautuksen lisäksi maksamaan hyvitystä tarjouksen tehneelle. Kuitenkin, jos tarjouksen tehnyt on kuluttaja ja myyjä on yksityishenkilö, he voivat yhdessä sopia todellisen vahingon korvaamisesta, jonka vetäytynyt osapuoli on aiheuttanut vastapuolelle.
2. Mitä tapahtuu, jos myyjä on ottanut vastaan päällekkäisiä käsirahoja?
Tällaisessa tilanteessa käsirahat myyjälle maksaneiden henkilöiden tekemät tarjoukset eivät velvoita heitä kaupan tekemiseen. Tällä siis tarkoitetaan sitä, että heille ei synny velvoitteita käsirahaan kytkeytyneeseen tarjoukseen.
3. Voidaanko käsirahan määrää sovitella?
Jos ostaja menettää maksamansa käsirahan, sen summaa on mahdollista sovitella yksittäistapauksessa. Sovittelu edellyttää kuitenkin sitä, että käsirahan määrä on kohtuuton tilanteeseen liittyen. Kohtuuttomuuden arviointiin vaikuttaa syyt, miksi kauppaa ei tapahtunut, sekä kaupan peruuntumisen aiheuttama vahinko vastapuolelle. Myös muut mahdolliset vaikuttavat tekijät otetaan huomioon kohtuuttomuuden arvioinnissa.
Aiheesta muualla
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa