Hei. Minulla on oma liikehuoneisto-osake ja taloyhtiö on laiminlyönyt kunnossapitovastuunsa todistettavasti 5vuodelta, niin etten ole voinut kyseistä liikeosakettani käyttää ollenkaan, niin kuinka pitkältä ajalta voin vaatia korvausta esim. menetettyjen palkkatulojen vuoksi ja voinko vaatia myös esim. sähkön perusmaksun osalta yms. ja jos niin mistä kaikista voi vaatia?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
60 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kyseessä on ilmeisesti asunto-osakeyhtiö, johon sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia. Yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuun jakamisesta säädetään lain 4 luvun 2 ja 3§:issä. Osakkeen omistajan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisätilat. Yhtiö sen sijaan vastaa kunnossapidosta muilta osin. Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.
Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 6 pykälän mukaan yhtiön on korvattava vahinko, jonka yhtiö on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Saman luvun 10§:n mukaan kunnossapidosta tai sen laiminlyönnistä tai muutostyöstä aiheutuneen vahingon korvaamista koskeva 6 §:n nojalla ajettava kanne voidaan nostaa yhtiötä vastaan vanhentumislain 7 §:ssä säädetyssä ajassa.
Velan vanhentumisesta annetun lain 7§:n mukaan vahingonkorvauksen tai muun hyvityksen vanhentumisaika alkaa kulua, kun velkojana oleva sopijapuoli on havainnut virheellisyyden sopimuksen täyttämisessä taikka hänen olisi pitänyt se havaita. Yleinen vanhenemisaika on sen sijaan ilmaistu lain 4§:ssä. Sen mukaan velka vanhentuu kolmen vuoden kuluttua 7 §:ssä tarkoitetusta ajankohdasta, jollei vanhentumista ole sitä ennen katkaistu. Viisi vuotta sitten havaittujen virheellisyyksien osalta velka on siis vanhentunut.
Oikeuskirjallisuudessa on katsottu, että mikäli vahingonkorvausvastuu perustuu sopimukseen, korvattavaksi voivat tulla myös puhtaat varallisuusvahingot eli palkkatulojen menetykset yms.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.