Taloyhtiössämme sattui keväällä -15 vesikattovuoto, josta kustannukset nousivat13,300 euroon. Vakuutus yhtiö ei korvannut ja vetosi siihen, että kattoa ei oltu tarkastettu säännöllisesti.
Kysynkin kenen on vastuu tästä huolimattomuudesta, huoltoyhtiölle se ei vielä silloin kuulunut.
Onko hallituksella tai isännöitsijällä minkäänlaista vastuuta.
Joudumme nyt maksamaan 1 e /neliö/kk ylimääräistä vastiketta 18 kuukauden ajan, että saamme vahingon maksettua
Kysynkin kenen on vastuu tästä huolimattomuudesta, huoltoyhtiölle se ei vielä silloin kuulunut.
Onko hallituksella tai isännöitsijällä minkäänlaista vastuuta.
Joudumme nyt maksamaan 1 e /neliö/kk ylimääräistä vastiketta 18 kuukauden ajan, että saamme vahingon maksettua
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
31 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Isännöitsijällä on yhtiötä kohtaan asunto-osakeyhtiölaissa määritelty vahingonkorvausvastuu toiminnassaan aiheuttamastaan korvauskelpoisesta vahingosta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään huolellisuusvelvoitteensa vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle.
Koska hallituksen on valvottava sitä, että isännöitsijä ja tämän mahdollinen sijainen ovat tehtäviensä tasalla, hoitavat aktiivisesti isännöintitehtäviään ja toiminnassaan yleisestikin ottaen noudattavat hyvää isännöintitapaa, on hallituksen reagoitava, mikäli yhtiön asiat näyttävät jäävän hoitamatta tai yhtiön tila muutoin isännöinnistä johtuen huononee.
Hallituksen jäsenillä on samainen vahingonkorvausvastuu toiminnastaan kuin isännöitsijälläkin, mutta hallituksen jäsenen vastuuta arvioidaan kunkin hallituksen jäsenen kykyjen mukaan. Yleisesti ottaen maallikkojäsenen kohdalla vastuu ei voi olla samalla mittapuulla arvosteltavaa kuin ammattimaisesti toimivan isännöitsijän tai hallitusammattilaisen, ja siten käytännössäkin vastuu kohtaa maallikkojäsentä vain hyvin harvoin.
Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Katon tarkastaminen voitaisiin ehkä katsoa kuuluvan rakennusten pitoon. Isännöitsijä vastaa myös siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Isännöitsijän on annettava hallitukselle ja sen jäsenelle tiedot, jotka ovat tarpeen hallituksen tehtävien hoitamiseksi.
Lisäksi isännöitsijän tehtäviin voi kuulua käytännössä paljon muuta. Tehtävät ilmenevät joko yhtiöjärjestyksestä tai esimerkiksi isännöintitoimiston ja taloyhtiön välisistä sopimuksista.
Sekä isännöitsijällä että taloyhtiöllä voi siis olla tapauksessasi mahdollinen korvausvastuu, mutta lisäkysymysten ja tarkempien tietojen saralta suosittelen soittamaan edulliseen lakipuhelimeemme.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.