Pyydä tarjous lakipalvelusta
Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Minilex
29 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Osakkaan muutostyöoikeus riippuu siitä, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Kysyjän tapauksessa pihat ovat yhtiön hallinnassa, joten nämä pihat eivät ole osakkaan omia, vaikkakin piha on asunnon yhteydessä, ja näin ollen voitaisiin mieltää kysyjän omaksi pihaksi.
Näihin yhtiön hallinnassa oleviin pihoihin ei saa tehdä muutoksia ilman taloyhtiön lupaa. Näin ollen osakkaalla ei ole, edes vaikka hän olisi asunut pitkään asunnossa, hallintaoikeutta pihaan, joten hän ei myöskään saa tehdä minkäänlaisia muutostöitä pihaan. Osakas tarvitsee siis taloyhtiön luvan kaikkiin niihin muutostöihin jotka ovat huoneiston ulkopuolella.
Esimerkiksi ratkaisussa KKO 2005:26 korkein oikeus katsoi että osakkeenomistajilla ei ollut oikeutta muutostöihin rivitalohuoneistonsa edustalla olleella piha-alueella, kun yhtiöjärjestyksessä ei ollut määrätty, että heidän omistamansa osakkeet oikeuttivat myös tämän tilan hallintaan.
Taloyhtiöllä on siis lähtökohtaisesti oikeus vaatia, että kivikäytävä poistetaan, sillä yhtiöllä on oikeus vaatia tilanteen ennallistamista.
Jos teille jäi vielä kysyttävää, ottakaa rohkeasti yhteyttä Minilexiin.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.