» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistönkaupan tekemistä säädellään maakaaressa tarkoilla muotosäännöksillä. Myös tulevaan kiinteistönkauppaan sitouttavan esisopimuksen muodosta säädetään lailla ja se onkin tehtävä kiinteistönkauppaa vastaavalla tavalla. Esisopimuksen yhteydessä voidaan sopia käsirahan maksamisesta. Esisopimus synnyttää osapuolille oikeuden vaatia kanteella toista osapuolta tekemään kauppa esisopimuksen mukaisesti. Esisopimus voidaan tehdä joko molempia sopimusosapuolia velvoittavana tai yksipuolisesti velvoittavana.
Kiinteistönkaupassa tunnetaan esisopimuksen lisäksi myös sopimus käsirahasta, joka liittyy tilanteisiin, joissa esisopimuksen muotovaatimuksia ei ole noudatettu. Tällöin osoituksena esisopimuksesta saattaa olla esimerkiksi vain käsirahakuitiksi nimetty asiakirja. Muotovaatimuksen vastainen esisopimus ei ole pätevä, mutta sillä on kuitenkin merkitystä vahingonkorvausvastuun kannalta. Maakaaressa on vahingonkorvaussäännös sen varalta, että esisopimusta ei ole tehty lain muotovaatimusten mukaisesti. Säännöksen mukaan kaupanteosta kieltäytyjän on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Jos käsirahaa on maksettu, korvaus voidaan periä vähentämällä se käsirahan määrästä. Korvauksen ylimenevä osa on palautettava käsirahan antajalle. Korvauksen lähtökohtana on, että osapuoli pyritään saattamaan siihen asemaan, jossa hän olisi ollut, jos kaupan tekemiseen ei olisi ryhdytty.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa