- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Jälleenvuokraus tarkoittaa sitä, että vuokralainen, joka on ensin vuokrannut asuinhuoneiston vuokranantajalta, vuokraa koko huoneiston edelleen uudelle vuokralaiselle. Ensimmäistä vuokralaista kutsutaan ensivuokralaiseksi ja toista jälleenvuokralaiseksi ja heidän välilleen muodostuu jälleenvuokrasuhde. Jälleenvuokraus on mahdollista ensivuokrasopimuksessa annetun tai vuokranantajan erikseen antaman luvan perusteella. Jälleenvuokrasuhteen myötä samasta asunnosta on voimassa kaksi vuokrasopimusta: ensivuokrasuhde sekä jälleenvuokrasuhde. Alkuperäisen vuokranantajan ja jälleenvuokralaisen välille ei siis tehdä vuokrasopimusta, mutta laissa on säädetty heidän välisestä suhteestaan ja oikeuksistaan toisiinsa nähden. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia toisin oikeuksista, jotka on taattu jälleenvuokralaiselle laissa.
Jälleenvuokraamiseen tarvitaan siis vuokranantajan (esim. asunnon omistajan) lupa. Jos tällainen on, ensivuokralaisen tulee ilmoittaa omalle vuokranantajalleen syntyneestä jälleenvuokrasuhteesta sekä jälleenvuokralaisesta ja jälleenvuokralaiselleen hänen tulee ilmoittaa oma vuokranantajansa sekä ensivuokrasopimuksen ehdot. Samoin, jos jommassa kummassa vuokrasuhteessa tapahtuu muutoksia, esimerkiksi purkaminen tai irtisanominen, on ensivuokralaisen ilmoitettava siitä myös toisen vuokrasuhteen osapuolelle, vaikkei muutos koskisikaan tätä. Jos ensivuokralainen saa purkaa jälleenvuokrasopimuksen, myös alkuperäisellä vuokranantajalla on sama oikeus ellei purkaminen tapahdu siitä syystä, että jälleenvuokralainen ei ole maksanut ehtojen mukaisesti vuokraa. Alkuperäinen vuokranantaja pystyy myös irtisanomaan jälleenvuokrasopimuksen ilmoittamalla siitä sekä jälleenvuokralaiselle että ensivuokralaiselle. Kummallakin vuokralaisella on oikeus vaatia tämän julistamista tehottomaksi tai vahingonkorvausta tuomioistuimessa.
Jälleenvuokralaisella on oikeus jatkaa omaa vuokrasuhdettaan vaikka ensivuokrasuhde päättyisikin, jos päättyminen on johtunut siitä, että ensivuokrasuhteen osapuolet ovat sopineet sen päättämisestä, ensivuokralainen on jättänyt vuokraa maksamatta, ensivuokralainen on itse irtisanonut sopimuksen tai ensivuokralainen on oikeushenkilö (esim. yritys), joka on lakkaamassa. Tällöin jälleenvuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle halustaan jatkaa vuokrasuhdetta. Jos taas vuokranantaja ei halua suostua tähän, asia on käsiteltävä tuomioistuimessa. Muissa tilanteissa jälleenvuokrasuhde päättyy normaalisti ilman irtisanomista silloin, kun ensivuokrasuhdekin päättyy.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa